办房产证哪些费用是需要开发商承担的

问题描述

精选答案

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。

权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。

办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。

另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

其他回答

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开发商交的费用有：

1契税

缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1。

5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

2住宅登记费

每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3公共资金

是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16。

8元缴纳，砖混结构按照每平米15。

6元缴纳。

4印花税

分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。