收益现值法与重置成本法有哪些区别

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精选答案

收益现值法与重置成本法 作为两种最常用的也是最重要的评估方法，收益现值法与重置成本法既有区别又有联系，两者的主要区别是：

（1）两种方法的本质不同。

重置成本法是从资产重置成本角度评估资产价值的一种方法，评估出的价格是资产的“投入”价格。

而收益现值法是从资产收益折现的角度来评估资产的价值，评估出的价格是资产获利能力的量化与现值化，是资产的“产出”价格。

（2）两种方法的本质性差异决定了两种方法在评估原理与计算模型上存在明显差异。

（3）两者的目的有所不同。

资产重置成本评估法主要适应于以资产保值为目的的资产业务，以及资产补偿业务。

如企业专利权的抵押。

（4）两者的影响因素不同。

重置成本主要受重置成本全价、多种损耗与成新率影响，收益现值法主要受未来收益和本金化率影响。

其他回答

贸易金融

收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。收益现值法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益现值法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。