什么叫不动产首次转移

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首次转移(或叫商品房转移登记或叫期变现)指的是商品房购房人办理不动产权证书涉及的登记类型。需要说明的是，存量房是和商品房相对应的，商品房就是我们通常所说的一手房，存量房就是已经给购房人发放过房屋权属证书的二手房了。

首次转移登记其实也是对应二手房也就是存量房转移登记说的，不管是商品房还是存量房，在这一框架内，登记部门给购房人办理的都是转移登记，所以为了区分开来，习惯性把商品房的转移登记称为首次转移登记(也叫期变现)，因为这是这套房子建成后第一次发生的转移，比如你找开发商买了一套房子，你自己办证的时候就是首次转移登记业务，你拿到证以后，你的这套房子就从商品房变为了存量房。当你再把这套房子卖给其他人的时候，就是存量房交易业务，给买方办理的就是存量房转移登记。