想在上海郊区买房该怎样选择地段

问题描述

精选答案

[Step 1.确定预算]

这点是非常重要的，因为只有确定了预算后，才能方便去选房子。不过在确认预算的时候，要结合自己手里的现金，夫妻两人的收入、每月公积金数额、贷款年限来制定。

1.比如，你手里有100万的现金，如果你之前没有贷款记录，那么你可以买300万的房子，看房子时，建议考虑280—320区间的房子。

此外，还要考虑你买房子时的行情来确定：

如果是牛市，看中房子，立马下定；如果是熊市，好好挑一挑在选择。

2.但你有贷款记录，按照最新的政策是，你最多只能贷款3成，意味着你只能考虑142万以下的贷款。

3.贷款记录是按照全国来算的，只要你在全国的任何一个地方有过住房贷款都意味着你贷过款。

4.二手房买卖时有各种税，这种都是现金折算的，也得折算进去。

我自己买房时是在上海实行了史上最严限购325政策之后，所以可挑选的余地还是比较大的。

[Step 2. 选房指标一：住宅&酒店式公寓]

很多人搞不懂住宅和公寓的区别，我在以下列出了一些区别：

从上面的表格可以看出来，住宅的优点是不明而语的，而且中国万恶的买房落户的政策决定了只要户口和房子的绑定性，所以有如果手里有房票的情况下，尽量买住宅。而且住宅涨幅一般也是远远高于商住的。

从上面的表格可以看出来，住宅的优点是不明而语的，而且中国万恶的买房落户的政策决定了只要户口和房子的绑定性。

所以如果手里有房票的情况下，尽量买住宅。而且住宅涨幅一般也是远远高于商住的。

如果是手里没有房票的同学就建议先购买酒店式公寓作为过渡，不建议购买周边城市的住宅。

【Step 7.高层&小高层&6层以下房】

我这儿针对是刚需或者改善的用户，所以大平层和别墅就不考虑了。

先说各自的优缺点：

高层(20--35层之间）:一般高层的小区，人口密度就比较大，缺点就是相对小高层来说人口比较密集，一般这种楼盘人口总体会乱一些。

但如果选的楼层好一点，20楼以上，视野会非常好。空气相对也干净点。

小高层（10--15楼之间）：说实话，这种是我最喜欢的小区，人口密度不算太大，买个好楼层，视野好。

6楼或以下的房子：

6楼以下的房子，人口密度低是优势。

如果带电梯，就是花园洋房，是比较贵的。

如果不带电梯，就往往是老小区。

优点是得房率高，大家选房子时不要看冷冰冰的建筑面积，往往的楼梯房的得房率是搞到85—90%的，套内面积大意味着自己居住的也舒服。

【Step8. 楼层的选择】

由于我自己选择的是楼梯房，所以对楼层是深有体会。

一般情况下，人家说金3银4，不过也要根据自己的情况来实际调整。

6楼，楼层高，阳光好，但是爬起来非常的累，通常有漏水，隔热不好等缺点，而且市场上一般6楼的房子最多，而且6楼价格比较低，所以适合刚需的小年轻。

我自己小房子选择了6楼，几乎是上楼就不想出小区，出来忘记拿东西，就觉得好累。此次我选择的是带50平院子的一楼。

对于高科技智能家居的现代人来说，很多一楼的缺点都可以克服。而所有可以克服的缺点就不是缺点。

很多人举例：

一楼会潮湿：现在的装修，地暖是标配。抬高的一楼，空调抽湿机一抽，根本不存在，如果梅雨天的话，其实无论哪个楼层都潮。

1楼采光差：对于老公房的确会采光差，但是90年代的商品房，由于大开发商的商品房，采光都是非常好的。楼间距很大。

而且在如今的雾霾天气里，很多人标配都是：空气净化器+地暖。

且一楼没有爬楼等，适合有孩子和老人的家庭。这是硬性指标，一楼的所有问题都可以通过高科技来解决，而其他楼层的缺点却不是高科技来解决的。

【Step9.大小区&小小区】

大小区常常意味着，小区大，你从家走到门口就很远。有很多大小区配套也很好，里面可能就有卖蔬菜的店，超市，便利店，幼儿园，小学，游泳池，网球场、篮球场等。我个人比较喜欢大小区了，不出小区孩子自己就能去上学了。

而且我选择的小区是万科的，所以里面幼儿园对业主优惠，有露天游泳池，有上海有名的万科复旦双语学校，离家不到50米的地方有24小时便利店，无论都晚，都可以去喝一杯热茶。

好了，看了我写的买房的几个考虑因素，你知道该怎么选了吗？

最后在多说两句：

千万别相信房东的任何口头承诺，一切落实在合同才是真的。

千万别相信中介的各种忽悠，一切违背国家钻孔都是骗人的。