深圳与广州同样是一线城市，为什么房价差别这么大-教育问答-漫游猫

问题更新日期：2024-12-16 06:27:50

问题描述

深圳与广州同样是一线城市，为什么房价差别这么大希望能解答下

精选答案: 广州的房子整体并不便宜。广州的远郊房价是相对较低的，比如花都、从化、增城、南沙，并且近年这几个地方房子供应量较高，拉低了平均价。至于市区中心的房子，差价远没有显示的那么大。

其他回答: 教师考试; 大家好，我是勇谈。深圳和广州作为全国的一线城市一直是外来人口流入的重点，不过细心的朋友会发现一个问题，在两座城市的房价上，深圳要比广州高得多（尤其是均价）。同样是一线城市，经济和产业发展水平相差不大的情况下，为何会出现如此巨大的房价差距？其实还是跟深圳的辖区面积下，住房需求多有关系。借此机会简单谈谈我的观察。
深圳与广州GDP数据差距不大，但是辖区面积却天壤之别
从人口密度和土地面积来看其实大家就可以找到答案。跟大家分享一组数据，根据公开数据显示，深圳下辖面积1997.47平方公里，2018年常住人口1302.66万，人口密度为6521人/平方公里；广州下辖面积7434.4平方公里，2018年常住人口为1490.44万人，人口密度为2004人/平方公里；从辖区面积来看，深圳的人口密度是广州的3倍有余。这跟深圳本身就是一个从特区发展起来有很大关系，毕竟土地资源有限是深圳显而易见的问题。这也是为何深圳的房价要比广州高这么多的原因。
深圳目前房价均价为4.7万左右，广州在3.3万左右，两座城市房价的差距主要体现在核心区域外第一、在城市核心区域两座城市的房价差距是不大的，房价差距主要体现在其他区域。比如：广州天河新房均价91785元/m²、深圳南山新房均价100954 元/m²；不过在其他区域的房价来看，深圳无疑要高于广州很多，深圳目前市辖区范围内基本没有低于3.5万的楼盘，最低的房价是在深圳的大鹏新区02月新房均价也达到了35100元/m²；而广州因为本身所辖范围广的原因，还有包括南沙、增城、从化等区域的房价在1.5-3万之间。而广州的房价均价之所以这么低，多数原因还是因为这些低区域的房价拉低所致。
第二、两座城市虽然说辖区面积差距很大，但是人口流入上却没有明显区别，深圳无疑在产业方面更具吸引力。根据2018年的数据显示，深圳和广州2018年常住人口流入分别位列全国前两位，流入人口为49.83万和40.6万；大家可以明显感觉到深圳的人口流入竟然比广州还要高。这点足以说明一个问题“深圳的产业对于外来人口更有吸引力”。
高房价带来的危害在一线城市身上也有体现，二三线城市千万不要走老路全国为何长期以来只有4座一线城市？这个问题不知道大家有没有想过，其实主要还是因为这些城市身上是产业特点是独特的，无法取代的。比如：上海是金融中心、北京是政治文化中心、广州是商业中心、深圳是创新中心。不过这些年一线城市都因为高房价问题，或多或少遇到了产业转移的麻烦。
房价高涨的背后逼迫包括深圳、北京在内的众多城市产业被迫选择转移。多年前的深圳电子信息产业转移（比如：富士康）很大一部分原因就是土地价格高涨，包括如今北京也在开始进行产业转移。一方面是为了解决大城市病的问题，另一方面也是因为高房价、高地价使得不少传统行业无法生存，跨地区转移基本成为一种被迫选择。
综上，城市发展的关键还是要留住人，房价控制好是关键。房价高低不仅仅影响了人们的定居热情也影响了当地产业的发展机会。希望其他二三线城市能够意识到这一点，因为相比于一线城市来说这些城市唯一可以拿得出手的就是房价了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

其他回答: 教师考试; 我是汽车咖啡李哥。很高兴回答你的问题。你的关于深圳和广州同是一线城市，为什么房价差别那么大的的问题。我觉得原因主要有两个：
1. 两个城市的常住人总数和面积差别大导致的；2.两个城市的行政功能划分不同导致的。具体在视频里有说到。希望我的回答可以帮助到你。

其他回答: 教师考试; 对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会。深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。
个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：
1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达。所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，
2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。广州的面积是深圳面积的3.5倍以上，但是人口确非常的接近。由于历史原因深圳工业使用面积非常的大，导致现在的住宅使用面积偏少，使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去，城中村改造等增加了居住面积，也在不断的向外要地（深汕合作区）等！
3、产业结构与分工，虽然两座城市现代服务业都是非常之发达，但是在广州主要是科教、政治、大型国企为主，国有企事业单位占很大一部分，由于历史原因，很多国企都有集资房或者是福利房等。而在深圳主要以民营企业和互联网、金融等行业为主，包括华为、腾讯、平安、大疆等等的高科技企业，虽然竞争压力大，但是薪酬福利比广州还是会高出很大一截，所以购买了比较旺盛，也是导致房价高于广州大一部分原因！
头条的小伙伴们，你们有什么看法呢，欢迎评论与沟通！

其他回答: 深圳在职学习; 谢邀！这个问题具体上个人并不是十分了解，只能简单回复一下。以下八点基本上决定了房价的差异性：
一、土地供应量造成广深房价上的差别，广州可供给的土地更多。
二、深圳的特区政策给深圳更多自由发挥的余地，国家视为改革的前沿阵地。
三、香港因素。由于香港高企的楼市，直接影响到深圳房价的涨幅。
四、深圳许多企业都转型成功，带动了一批新型的科技企业。这样深圳可持续发展得到了扩展，经济比广州更具活力。
五、人均收入上深圳领先广州，富人越多，投资固定资产的购买欲望就会越强烈。
六、外来人囗的原因。由于深圳经济的高速发展，外来人口不断地从全国各地涌入深圳，这样对房价是有支撑力度的。
七、由于深圳的崛起使广州逐渐弱化了在华南地区龙头的这样一个作用，虽科教文卫以及交通运输网络上比深圳高出一块。但由于深圳在吸引人才上更高出一筹，那么这种差距也在慢慢的缩小。有了更多的科研投入资金，深圳高科技产品也不断推陈出新的。
八、由于广州的经济靠传统制造领域以及商品贸易的集散地，那么许多地区的产业形成了对广州经济的冲击，例如上海、杭州、苏州、宁波、温州、武汉等城市。广州房价低说明了劳动密集型企业更多，对应的是工资水平低。
总之房价与国家规划的政策、土地供应、产业、居民收入、教育医疗、社会活力、人口迁入、经济可持续发展的前景都是密不可分的。