个人出租房屋交几种税

个人房屋出租要交的税主要是房产税，增值税，教育附加费，印花税，个人所得税和城镇土地使用税。

1、房产税，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

2、增值税缴纳。

1)纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(15%)×1.5%

2)税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

3、城市维护建设税缴纳

1)纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%；所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

2)税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

4、教育费附加

1)纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。

2)税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。

5、印花税

1)纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

2)税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

6、个人所得税

1)纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

2)税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

7、城镇土地使用税

1)纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

2)税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

房东不退房租去哪投诉

房东不退房租可以向居委会或村委会、仲裁庭、法院等机构投诉。房东不退房租的行为，属于房屋租赁纠纷，可以通过调解、仲裁或诉讼来解决争议，必要时可以申请法院强制执行。根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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【法律依据】：《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。