宗地面积计算过程如下

宗地面积计算的步骤如下：

首先，根据最有效使用原则，设定该宗地的规划容积率为1.5，总建筑面积为20000平方米乘以1.5，等于30000平方米。

商业用地分摊的土地面积可以通过总建筑面积与规划容积率的比例计算，即(4500/30000)乘以20000，等于3000平方米。居住用地分摊面积则为剩余面积除以总建筑面积，即[(30000-4500)/30000]乘以20000，等于17000平方米。

对于地价计算，假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1。商业用地的出让年限为40年，居住用地为70年，一年期修正系数同样为1。容积率修正系数，商业用地为1.3，居住用地为1.1。商业用地总价为900元/平方米乘以1.3和3000平方米，等于351万元；居住用地总价为600元/平方米乘以1.1和17000平方米，等于1122万元。

最终，将商业和居住用地的地价相加，得到该宗土地总地价为1473万元，总用地面积为20000平方米。综合地价可通过总地价除以总用地面积得出，即14730000元除以20000平方米，等于736.5元/平方米。

在签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时，需要明确商业用地3000平方米，使用年限40年，居住用地17000平方米，使用年限70年。因此，估价结果为：

土地有效面积：20000平方米；土地单价：736.5元/平方米；土地总价：

1473万元，大写：人民币壹仟肆佰柒拾叁万元整。