宗地容积率怎么的，有没有计算公式

1、宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越、高。

2、其计算问题：

（1）宗地容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

（2）宗地容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/宗地容积率

因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

（3）宗地容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高宗地容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

扩展资料：

宗地建筑容积率规定不得超过：

（1）宗地建筑容积率没有明文规定，容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

（2）可以根据规划和管理需要对地下地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

（3）在面积为100平方米的地块上建房，宗地每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

2、宗地建筑容积率管理规定标准：

（1）先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道宗地容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

（2）计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。宗地容积率建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时建筑的基地面积，把建筑基地面积比上总用地面积就可以得出建筑密度了。

（3）想要知道宗地容积率的大小你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。

参考资料来源：百度百科 - 宗地容积率

百度百科 - 土地容积率