预缴土地增值税怎样做

在房地产市场中，土地增值税的交纳许多朋友们不了解，其实预缴土地增值税的话，要留意依照当当地针和规则来进行，要留意一下详细的交纳期限和交纳的税率问题。那么预缴土地增值税怎样做?针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍与叙述吧。

预缴土地增值税有哪些规定

1、依照《土地增值税暂行法令实施细则》规则，“交税人在项目所有竣工结算前转让房地产获得的收入，因为触及资金断定或其他原因，而无法据以核算土地增值税的，能够预征土地增值税，待该项目所有竣工、处理结算后再进行清算，多退少补。”

2、预征是按预售收入乘以预征率核算，预征率由各省、自治区、直辖市当地税务局根据当地状况核定。依照现在房地产税收方针，开发商需缴运营税、土地增值税等。

3、土地增值税简略了解就是开发一个项目获得的赢利部分，这部分赢利将按必定份额交税。

土地增值税预交税率是多少

1、预征率：国家税务总局关于加强土地增值税征管作业的告诉除保证性住所外，东部区域省份预征率不得低于2%，中部和东北区域省份不得低于1.5%，西部区域省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产断定恰当的预征率。

2、房产开发企业计划开发住所楼5栋，年末竣工交付运用，估计收入总额50000万元，年一季度获得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元。

预缴土地增值税怎样做

(1)增值额未达到扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额达到扣除项目金额50%，未达到扣除项目金额100%的部分，税率为40%;速算扣除系数为5%;

(3)增值额达到扣除项目金额100%，未达到扣除项目金额200%的部分，税率为50%;速算扣除系数为15%;

(4)增值额达到扣除项目金额200%的部分，税率为60%;速算扣除系数为35%;

(5)房地产企业建成一般住所出售的，增值额未达到扣除金额20%的，免征土地增值税。

关于土地增值税的核算，不同省份详细的税率也会有一些差异，详细的检测咨询当地税务机构，依照方针规则来进行交纳。