有房屋的投资项目计算期怎么确定

投资项目计算期与折旧年限无关。投资项目计算期包括建设期和运营期。

投资项目建设期是指基建项目从筹建到竣工验收之间的时期；投资项目运营期分为投产期、达产期，用于计算投资回收期。

投资回收期=原始投资额 / 年平均净现金流量

年平均净现金流量——达产后的运营期内产生的现金净流入，一般计算5年

例如：达产期 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年

现金净流入 -1000 1000 2000 3000 3000

项目投资总额 5000

投资回收期 = 5000 / [ （-1000+1000+2000+3000+3000）/ 5 ]

= 5000 / 1600 = 3.12（年）