个人出租房一年需要交多少税

3936元。

一年租金36000元，增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加都未达到起征点，纳税人可以享受免征，房产税按4%来计算；

一年租金36000元，税费为1440元，个人所得税为（36000-1440-9600）*10%=2496元，也就是个人出租房屋，一年租金36000元，需要缴纳的税费为3936元。

扩展资料：

个人出租住房需要缴纳的税项较多，其中包含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、以及个人所得税六项税费。

1、增值税：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》中用明确规定，个人出租住房的，需要按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；对于月租金不超过3万元的，可以享受免征增值税；

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加这三项税费，纳税人都以缴纳的增值税为依据，来进行缴税，各个地区缴费标准略有差异，通常乡村城市维护建设税税率为1%，县城和镇税率为5%，市区税率为7%，教育附加税税率为3%，地方教育费附加税税率为2%；月租金不超过10万元的可以享受免征教育费附加以及地方教育费附加；

参考资料来源：百度百科-增值税