土地为什么不用折旧

土地不需要折旧。下面为您详细解释原因：

土地作为一种自然资源，其特性决定了其不存在物理性损耗或功能性贬值的问题。折旧这一概念通常适用于固定资产，如建筑物、机器设备等，这些资产随着时间的推移，会因为使用、自然因素等出现物理性损耗或功能性贬值。而土地作为不动的地产，其价值主要基于供求关系、地理位置、用途和人口等因素变动而产生变化。土地本身不具备折旧特性，其价值受到诸多因素的综合影响。例如，随着时间的推移和城市发展，一些原本不引人注目的地段可能由于基础设施建设、政策扶持等因素而升值。因此，从经济角度看，土地不存在折旧问题。另外，在法律和政策层面上也没有针对土地计提折旧的制度和规定。综合来看，基于土地的特性以及现行的制度和观念理解，人们不会把折旧这一概念应用于土地价值评估中。