日本租房时的共益费和管理费一样吗

不一样。

共益费是指租借的公寓里共同使用的电灯，扫除费用，以及共同使用的水费。也就是说为了维持公寓共用部分的费用。而管理费是指管理这些物件所需要的费用。

在日本租房分为：

合租：

房东出租2LDK或2DK中的一个房间，浴室、卫生间和厨房公用。这种方法比较简单，租客按月支付房租，退房时房租可能会要求缴纳一部分清扫费用。

租寮：

这种类型指的是租住宿舍类型的房间，与合租类似，浴室、卫生间和厨房也是公用的。除了按月缴纳房租以外，入住的时候就会被要求缴纳入寮金和清扫费，最终退组时也要支付入寮金和清扫费。

由于寮内入住的人比较多，每天早晚使用浴室和卫生间的高峰时间会比较拥挤，但租金也会相对便宜。

扩展资料：

日本租房流程。

1、 确定条件

就像找对象，要从三观、收入、学历等开始。

租房也是一样，你必须要事先确定你租房的条件。

如果你实在没有头绪的话，可以从房租 、房间面积 地理位置这三大条件开始考虑。

2、找房

设定合理的房租，量力而行是重中之重 ，否则很难剩下钱来生活和储蓄 。找房时间最好设在入住前的1-2个月, 空房从签约到入住最快要1个礼拜左右。

如果人在日本，现住所最少需要提前1个月提出书面申请。最好待新房审查通过之后，再把现住房解约掉；这么做比较没有风险，把握好这个时间很重要 。

3、申请

一旦房子确认了，就要明确向不动产公司表明入居希望 ：提供材料入居申请。

留学生租房时所需材料

身份证明书 ( 在留卡·护照·学生证 )

日本国内紧急联系人的个人信息 （ 姓名·生 日·住所·电话·工作单位 ）

中国国内紧急联系人的个人信息 （ 一般为 父母的姓名·生日·住所·电话

存折复印件 ( 被检查存款的情况 )

国际审查（ 又称海外审查 ）时所需材料

国际审查是：申请人赴日之前，在中国国内申请房屋并接受入居审查、到日本之后直接取钥匙入住的过程 。

身份证明书 ( 在留资格认定书·护照·入学许 可书 )

日本国内紧急联系人的个人信息 （ 姓名·生 日·住所·电话·工作单位 ）

中国国内紧急联系人的个人信息 （ 一般为 父母的姓名·生日·住所·电话

存款证明 ( 被检查存款的情况 )

4、审查

入居审查 ： 判断是否可以放心地把房子出租、对租客的各项条件进行核实的行为。

审查内容

本人确认 ：对名义人和紧急联系人做个人信息确认，确认内容为 ：生日，住址，工作单位等信息是否跟入居申请书上填写的内容一致。

固定收入 ：每月工资或生活费是多少 ？（ 按照判断基准 ）

入住期间 ：大约住多久 ， 是1年还是2年 ？

审查通过之后不动产公司会通知租客决定入居日 ，并以此日期开始算房租，从而制出初期费用精算书 。 如果没有问题就可以缴纳初期费用了 。当月入住不满30天的情况房租会按照天数来算。

计算方法 ： 1整月房租 ÷ 当月天数（ 30或31天 ）x 入居天数

根据管理公司与房东的判断 ，有时审查会不合格（也就是说不能把房子租给我们）。

5、签约

签约之前需要确认的内容

签约时间

签约地点

签约时所需材料

取钥匙如何领取

签约时会接受重要事项说明，并签订契约书。

签约时需要确认的内容

物件表示 （ 地址·构造·面积等 ）

短期违约金的期限 ，违约金是多少

退房申请要提前多久书面告知（ 1个月还是2个月 ）

退房时都有哪些费用产生，押金是否返还（最容易产生纠纷的部分）

设备状况 （ 房间里都有什么 ）

为了省去入住之后的各种麻烦，请认真确认租赁合同内容，如果有不明白的地方一定及时问不动产公司工作人员，直到对内容没有问题再签合同。（ 别等有纠纷时什么也不知道 ）

6、入住

比较正规的管理物业公司租赁合同里都会有一张入居确认表，等你进到新家之后这张纸就派上用场了。它可以作为证据为你厘清责任，避免退房时不必要的麻烦。

如果房间有破损污垢，设备故障等情况 ，就记录在纸上并邮寄回给管理物业公司 。 (没有入居确认表时，我们可以拍照保存证据)