房地产企业自持物业出租给业主缴纳商业团体年金应如何纳税

建议您直接咨询税务部门，以下内容仅供参考：

委托给其它公司出租，不影响你应缴纳的税收，其应征税为：

（1）营业税：根据营业税暂行条例及其实施细则规定，纳税人营业额未达到国务院财政、税务主管部门规定的营业税起征点的，免征营业税；达到起征点的，全额计算缴纳营业税。目前规定的营业税起征点为：按期纳税的，月营业额20000元；按次纳税的，每次（日）营业额500元。对办理税务登记证的，适用按期纳税标准；对未办理税务登记证，适用按次纳税标准。应纳税额为租赁收入×5%。

（2）个人所得税：按财产租赁所得依照20%的税率计算征收，财产租赁所得一般以个人每次取得收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元。应纳税所得额为每次收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-修缮费用（800元为限）-定额减除费用（800元）

应纳税额为应纳税所得×20％

（3）房产税：应纳税额为租赁收入×12%

（4）印花税：按租赁合同金额的1‰征收。

（5）城建税、教育费附加、地方教育费附加：分别按照应纳营业税额的7%、3%、2%申报缴纳。