房屋折旧年限及残值标准是什么

房屋折旧年限主要取决于房屋的类型、用途以及使用寿命，一般遵循其他资产折旧年限的规定和税收法规，一般折旧年限为20至40年不等。

残值标准是指折旧完成后仍可以继续使用有价值的部分，也就是被折旧的同一种资产，在折旧完成后，尚剩的价值。一般来说，房屋残值标准要求是折旧期满后，该房屋仍能充当其原先用途，且结构完整，不受外部环境影响的情况下，房屋的价值达到原本投资价值的5%-10%。

但实际的房屋折旧和残值，取决于房屋所在的地区，物业所处的具体环境，以及房屋的种类、用途和年龄等不同因素。

房屋折旧的计算和分析，一般可以通过线性回归方法及拟合方法来计算和估计，以确定房屋折旧的年限及残值标准，从而获取和得到准确的折旧程度及房屋评估价格。