免租期需要确认租金收入吗

对于我国的店铺,在进行签订租赁合同过程当中,如果是属于免租期间,我们可以根据国家政策来进行计算收入,但是要注意一些注意事项,接下来为大家整理关于商铺租赁合同免租期确定收入吗问题的解答,带着问题我们一起往下看。

一、商铺租赁合同免租期确定收入吗

根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010]79号)的规定,如果交易合同或协议规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。

免租期仍要确认租金费用,具体分录和租期内的处理是一样的。都是借记相应的期间费用,贷记其他应付款(或银行存款等相关科目)。

二、租赁合同的转租条款

在合同中明确约定承租方是否可以转租。

(一)作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

(二)承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

三、租赁合同中出租人的义务

(一)交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

(二)在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时,则应维护修缮,恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或延长租期,但按约定或习惯应由承租人修理,或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

(三)物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。

(四)权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

以上便是为大家整理关于商铺租赁合同免租期确定收入吗问题的详细解答,对于我国在处理租赁合同的时候,如果是属于免租期间,也是可以根据实际的责任以及义务来进行办理,如果您还有其他疑问,欢迎咨询站专业律师。