房产税的计税依据是房产的原值吗

房产税征收的依据是什么:

1、房产税应纳税额的计算共有两种情况，以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×(1.2%);以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×(12%)。

2、房产税的征税对象是房产，房产指的是有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可以供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

3、独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但是室内游泳池是房产范围内的。

4、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，所以对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。