物业利得税 .

只有资本性收益的利润是例外不需交税。

在IRD的角度就要根据实际情况来判断你是否以炒卖的角度出发，例如实际动机，买卖交易数量，持货时间及金额等等。炒卖物业就系属业务性质，所以利润应该被征利得税。IRD主要focus以下:

1. 出售物业的性质; (一半一半; 以现时资料就比较困难说服税局了)

2. 拥有期的长短; (由于每之持货很少时间，所以此point不利)

3. 出售物业的次数; (2年sales3次，对你不利)

4. 有否为物业增值; (如果没有装修十几万，也是不利)

5. 在何种情况下出售;

(亲人过身=有利条件;

楼下狗味太嗅及出租了一年=有利条件;

环境差空气差,租出几个月便卖获利= 不利。 因为没有实质evidence，税局也不会相信你买之前不知环境差)

6. 出售的动机: (第一&第二个的动机勉强可以讲得通不是因为赚钱，而第三个税局一睇就觉得动机似为了赚钱多一点)

暂时有4至4.5个point对你不利，所以真的很大机会税局觉得你是炒卖已需要交利得税了。实际情况就要先了解所有文化资料及详细情况才可作较实质的评估了。,有关税例(Cap. 112 S.14)：

1) 所有来自中国香港既业务利润都应该被征收利得税；

2) 资本性收益系例外

咁究竟是次买卖楼系业务定系资本性呢？要睇个6 badges of trade:

1. 出售物业的性质;

2. 拥有期的长短;

3. 出售物业的次数;

4. 有否为物业增值;

5. 在何种情况下出售;

6. 出售的动机。

所以，投资所得利润系唔应该被征税，因为投资系属资本性；相反，炒卖物业就系属业务性质，所以利润应该被征利得税。主要去拗既系果6个badges of trade，拗得通系投资既就会系资本性，利润唔使俾税，蚀左冇得扣税：拗得通系炒既，就蚀左有得扣税，利润都要交税。

以楼主情况:

1. 出售物业的性质: 用黎自住，有利条件

2. 拥有期的长短: 2年，唔算快，但税局一般定3年作投资基准，所以有争拗点

3. 出售物业的次数: 以现有资料睇似系得一次，有利条件

4. 有否为物业增值: 冇提到有冇装修，大型装修系有利条件之一

5. 在何种情况下出售: 似在财务压力下出售，有利条件

6. 出售的动机: 可推说「等钱使」为由，有利条件

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