出租方类型自然人和组织的区别

出租房类型是自然人跟组织的区别：对应归属权，表示自己的房子或企业的房子；相应的费用，一个是缴纳个人所得税，一个是缴纳企业所得税；对应的要求，虽然在出租房的要求上都很多，但组织出租房在细节方面要求上更多，尤其是消防系统，安保系统等方面。

1、对应归属权

从归属权的角度出发，自然人出租房和组织出租房，表示的是自己买下来的房子或企业买下来的房子。如果是自己花钱买下来的房子，对应的房子归属权自然是以自然人身份为主，但是如果是以组织身份对外出租，则出租房的归属权必然是组织或企业。

最有代表性的就是很多旅店和旅社这些小型的出租房，大多都是以自然人身份购置的房产，而其对应的归属权也是自然人。

2、相应的费用

从费用的角度出发，自然人出租房所需要缴纳的费用较低，而组织出租房缴纳的费用相对更高。因为这两者在缴纳相应费用的同时，一个缴纳的是个人所得税，一个缴纳的是企业所得税。

其中个人所得税是以个人或个体工商户的身份，在获取租金的同时缴纳相应比例的个人所得税；而企业所得税同样是以营业额计算其利润，然后缴纳相应的所得税，但是该比要比个人所得税更高。

3、相应的要求

如果是从出租房的要求角度出发，虽然出租房的要求都很多，但是在对比之下组织出租房显然要给自然人出租房的要求更多一些，例如在各项卫生要求各项安全措施，以及内部格局改造方面。

自然人出租房的要求没有那么高，在经过申请之后就可以进行改造，但是也必须按照规格来实施，很多限制无法逾越；而组织出租房，在细节方面要求更多，尤其是消防系统，安保系统等等。