计征契税的成交价不含增值税是什么意思

《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条规定：“计征契税的成交价格不含增值税。”

比如，一套含增值税总价为120万元的商品房，实行营业税时，契税按总价计算，假设契税税率为2%，需要交纳契税：

120万元×2%=24000元

而增值税属于价外税，在计算契税时，不作为计算应交纳契税的基数。同样上例，假设总价中包含5%的增值税，按照上述规定，应交纳契税：

120万元÷（1+5%）×2%=22857.14元

说明白一点，计征契税的成交价格不含增值税，也就是对房屋总价中包含的增值税，不再征收契税。