物业费增值税税率是多少

物业费增值税是怎么算的?

答:物业费的增值税税率是6%。如果物业服务提供者是小规模纳税人,按3%的征收率计算缴纳增值税。不管是否开具发票,只要收取物业费,都应当计算缴纳增值税及相关税费。全国都是一样的。

某市区的甲物业公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税人,2016年5月发生如下经营业务:

(1)收取物业费106万元,开具增值税专用发票,增值税专用发票注明的销售额合计为100万元,增值税税额合计为6万元;

(2)原价代收电费50万元,发票由电力公司直接开具给业主;

业务(1)销项税额=106÷(1+6%)×6%=6万元。会计分录为:借:银行存款 106

贷:主营业务收入--物业费用100

应交税费--应交增值税(销项税额) 6

业务(2)属于物业公司代收代付业务,甲公司原价代收的电费不缴纳增值税。会计分录:借:银行存款50

贷:其他应付款--电力公司 50