土地增值税速算扣除系数表需要记忆吗
需要。不需要记忆的税率系列:消费税、个人所得税五级和七级超额累进税率(一般记忆前三行,后面不用)、关税、船舶吨税、资源税、环境保护税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、车辆购置税、车船税。
需要记忆的税率系列:增值税、企业所得税、个人所得税(五级和七级除外)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、烟叶税、房产税、土地增值税、印花税。
拓展资料:
土增税是一种和房地产开发商有密切关系的税种,而土增税清算也是税审工作中经常碰到的业务之一,了解土增税的征收要点,有助于税务工作的实践。
概念
土增税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。(注意以上关键词:有偿转让,土地和地上建筑物及其他附着物产权,征收对象有单位和个人)
土增税的特点共有5个,需重点理解的其中四点如下:
1,以转让房地产取得的增值额为征税对象(有增值才算)
2,采用扣除法和评估法计算增值额(税审的采用扣除法较多)
3,实行超率累进税率(所以要记忆税率表)
4,实行按次征收,纳税时间、缴纳方法根据房地产转让情况而定
征税范围
1,土增税的征收对象是纳税人转让房地产所取得的增值额,转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。(注意出让和转让的区别)
2,土增税不仅对转让土地使用权课税,也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税
3,土增税只对有偿转让的房地产征税,对以继承,赠予等方式无偿转让的房地产,不予征税。
不征土增税的赠予行为包括以下两种情况:(1)房产及土地所有权人将房产和土地使用权赠予直系亲属或承担直接赡养义务人的行为
(2)房产及土地使用权所有人通过境内非营利的社会团体,国家机关将房屋产权,土地使用权赠予教育,民政和其他社会福利,公益事业的行为。
4,合作建房,建成后分房自用,暂免;建成后转让,征税
5,交换房地产的情况:若为单位之间换房,征税;若为个人之间互换自有居住用房的,经当地税务机关核实,免税
6,房地产抵押,抵押期不征;抵押期满后,不能偿还债务的以房产抵债而发生产权转让的,征税
7,房地产出租,不征土增税
8,房地产评估增值的,不征土增税
9,国家收回国有土地使用权,征用地上建筑物及附着物的,免征土增税
10,房地产代建房行为,不征土增税
11,土地使用权者转让,抵押过置换土地,按规定征收土增税
税率
土地增值税采用四级超率累进税率。其中最低为30%,最高为60%,税收负担高于企业所得税。
计算公式
计算原理:先算增值额,后算增值率,最后算应纳税额
公式如下:增值额=收入-准予扣除项目金额
增值率=增值额/扣除项目金额*100%
土增税=增值额*适用税率-扣除项目*速算扣除系数
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