转让房地产的计税依据是什么

房产税和土地税的核定依据各不相同。房产税的计税依据主要包括：

1. 从价计征：依据房产余值征税，即房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的减除幅度内自行确定，旨在因地制宜地确定计税余值，平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。若纳税人对原有房屋进行改建、扩建，相应增加房屋的原值。

2. 从租计征：依据房产租金收入计征。房产出租时，以房产租金收入为房产税的计税依据。

土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。具体规定如下：

1. 若纳税人的土地用于自用经营，按土地使用证上所载的面积作为计税面积。

2. 若纳税人没有土地使用证（或房产证），或实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，按实际占用的土地面积作为计税面积。

3. 若纳税人的土地用于出租，按实际出租面积作为计税面积。

企业缴纳房产税的核定方式如下：

1. 定义：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2. 税收管理：

- 纳税时间：根据不同情形，如新建、购置、出租、出借房产等，有具体的起征时间规定。

- 纳税期限：房产税按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

- 纳税地点：房产税在房产所在地缴纳。若房产不在同一地方，纳税人应分别向房产所在地的税务机关纳税。

- 纳税申报：纳税人应按照相关规定，及时办理纳税申报，并填写《房产税纳税申报表》。

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