什么叫房屋出典

房屋出典，简单来说，是指房屋所有权人将其房屋以一定的价格典当给承典人，同时约定在出典期满后，房屋所有权人以原价或其他约定的价格从承典人处赎回房屋的行为。

详细来说，房屋出典是一种独特的房屋交易方式，它融合了买卖和借贷的某些特点。在这个过程中，出典人（即房屋的原所有权人）实际上是将其房屋的使用权和收益权暂时转让给了承典人，以此换取一笔资金。这笔资金通常被称为典价”，它相当于承典人为了获得房屋使用权而支付给出典人的租金或利息。

出典期满后，出典人有权选择赎回房屋。如果出典人决定赎回，他需要支付给承典人原典价以及可能约定的其他费用。如果出典人选择不赎回，那么房屋的所有权将正式转移给承典人。需要注意的是，房屋出典不同于房屋抵押或房屋出租，因为它涉及到房屋所有权的潜在转移。

举个例子来说明房屋出典的过程：假设甲拥有一套价值100万元的房屋，但他目前需要50万元的资金用于其他投资。甲可以选择将房屋出典给乙，乙支付甲50万元作为典价，并获得房屋的使用权和收益权。双方约定出典期限为三年。三年后，甲有权以50万元（或双方约定的其他价格）赎回房屋。如果甲选择不赎回，房屋的所有权将归乙所有。

房屋出典在古代中国是一种常见的房屋交易方式，现代社会中虽然不常见，但在某些地区或特定情况下仍然存在。它提供了一种灵活的房屋融资方式，同时也为承典人提供了一种长期稳定的投资渠道。