融资租赁房产什么意思

融资租赁房产是指出租人将房产的使用权通过融资租赁的方式租赁给承租人，承租人支付租金的行为。

详细解释如下：

1. 融资租赁的基本含义

融资租赁是一种特殊的租赁方式，出租人和承租人签订租赁合同，出租人将房产的使用权交给承租人，承租人通过支付租金来获取一段时间内的使用权。这种租赁方式与传统的租赁有所不同，更注重长期稳定的租赁关系，并且通常涉及较大的资产，如房产、设备等。

2. 房产融资租赁的特点

在房产融资租赁中，出租人可能是房产的拥有者，也可能是通过其他方式获得了房产使用权并将其转租给他人的法人或自然人。承租人则是有需要获取房产使用权的企业或个人。这种租赁方式的灵活性较高，可以根据承租人的需求进行定制，租赁期限可以很长，甚至可以长达数十年。此外，租金支付方式也较为灵活，可以是固定的月租或根据使用情况进行支付。

3. 融资租赁房产的用途和优势

融资租赁房产的用途非常广泛，企业可以用其作为办公场所，个人也可以用于居住等。这种方式的优点在于，对于承租人而言，可以迅速获得所需资产的使用权，而不必承担购买资产带来的巨大经济压力；对于出租人而言，则可以快速实现资产的变现和资金的回笼。同时，双方都可以通过签订详细的租赁合同来明确各自的权利和义务，降低了合作风险。

总的来说，融资租赁房产是一种基于市场需求的灵活租赁方式，为出租人和承租人提供了更多的选择和便利。