什么计入开发成本

开发成本中计入的主要内容包括：土地成本、建筑成本、设计费用、项目管理费用等。

土地成本

土地成本是房地产开发的基础成本之一。这包括了购买土地的费用，以及与之相关的税费等。土地的价格受到多种因素的影响，如地理位置、交通便利性、周边环境等，因此在计算开发成本时，土地成本占据了相当一部分。

建筑成本

建筑成本是开发成本中最为直接和显著的一部分。这涵盖了建筑物的设计、施工、材料购买等方面的费用。其中设计费用取决于项目的规模和设计要求，施工费用则涉及到建筑工人的工资和建筑材料的采购等。此外，一些基础设施如道路、绿化等也是建筑成本的一部分。

设计费用

设计费用指的是在开发过程中支付给设计师的费用。一个好的设计能够提升项目的价值，因此设计费用也是开发成本的重要组成部分。这包括从初步的概念设计到详细的施工图设计等一系列费用。

项目管理费用

项目管理费用是指在开发过程中产生的各种管理和运营费用。这包括项目管理团队的工资、办公费用、差旅费、项目管理软件的使用费用等。这些费用虽然不直接构成建筑成本，但对于整个项目的顺利进行至关重要。

综上所述，开发成本涵盖了多个方面，包括土地成本、建筑成本、设计费用和项目管理费用等。这些成本的合理估算和控制对于项目的盈利能力和成功至关重要。在项目开发过程中，需要对各项成本进行精细化的管理和控制，以确保项目的经济效益和社会效益。