资产评估方法

资产评估基本方法有三种。

成本法

在现实条件下重新购置或者建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性贬值之后的差额。

要满足以下四个条件：

1、购买者对准备进行交易的评估对象，不能改变原来的用途。

2、评估对象必须是可以再生的，可复制的，否则不能采用成本法。

3、评估对象的实体特征、内部结构以及功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。

4、必须是随着时间推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能使用重置成本法进行评估。

市场法

市场法是最简单、有效的方法，评估过程的资料是直接来源于市场，并且即将发生的资产行为评估。但是，此方法与市场经理的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，使之成为一种重要的资产评估方法。

前提条件：

1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。资产交易越频繁，同类价格相似的资产就越容易获得。

2、最重要的是能找到被评估资产相同或者相似的参照物。完全相同的资产是很难找到的，所以必须队类似资产参照物进行调整，比如相关的指标，技术参数能否获取是决定市场法运用的关键。

收益法

收益法是将评估对象的剩余寿命的预期收益，再进行折现，累加得出评估基准日的现值。收益法通常用于企业的整体资产评估和无形资产评估。是国内评估技术型资产的主要方法。出发点是资产价值所产生的的效益决定，不考虑成本。

前提条件是：

1、能够确定和量化未来的获利能力、净资产或净现金流量。

2、合理的折现率。