房地产开发应交什么税

房地产开发应交的税种包括：土地增值税、企业所得税、契税、房产税和增值税等。

1. 土地增值税：这是针对房地产开发商在土地使用权转让过程中产生的增值额征收的一种税。这一税种主要是根据土地转让增值额占土地扣除项目金额的比率来确定税率，从而确保土地资源的合理利用和税收的公平性。

2. 企业所得税：房地产企业在盈利时，需要缴纳企业所得税。这是对企业经营所得收入在扣除成本、费用、损失等后的净收益进行征税，旨在调整企业的利润分配，保证国家的财政收入。

3. 契税：指对土地使用权或房地产产权的转让行为进行征税，通常是基于交易价格的一定比例来计算税额。这一税种的主要目的是对房地产交易行为进行调控，确保国家从土地转让中获得相应的经济收益。

4. 房产税：主要针对已经投入使用的房产进行征税，根据房产的评估价值或者实际租金收入来征收一定比例的税款。此税种主要是为了调整房地产市场和增加国家财政收入。

5. 增值税：在房地产开发和销售过程中，也需要缴纳增值税。增值税是对商品或服务在生产和流通环节中的增值部分进行征税，确保税收的公平性和广泛性。

这些税种都是基于房地产开发的各个环节和特点来设置的，旨在确保国家财政收入的稳定增长，同时调控房地产市场，维护社会经济的平稳发展。根据具体的房地产项目和当地政策规定，实际税率和征税方式可能会有所不同。