个人对房地产认知

个人对房地产认知

个人对房地产认知，房地产是由建筑物与土地共同构成的一个复杂的综合体。它既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。如今，中国的房地产是畸形发展的趋向，对城市发展和市民的生活造成严重影响和负担。下面我就来给大家谈谈个人对房地产认知。

个人对房地产认知1:

房地产是土地与地上建筑物、附着物的总和。

这是一个较专业的术语。

我的认知：

1，房地产是一个不动产，区别于动产。你可以动，它不会动；只能你去它这里，不能它来你这里，因为它是不动的。房地产就是不动产，不动产就是房地产。

2、房地产也可表示为一种空间，一种空间权益。从地上往下的一定深度的空间（地下室、矿井），从地上往上的一定高度的空间（国土领空），空中的一定空间（如你家在12楼）。从这角度看，房地产是不需要完全依附于大地，如果科技足够发达，人们可以将房子浮在空中，在他人家的顶上一定的空中，有如房车。水域、大海也是房地产。

3、房地产是人类一切生产、生活活动的基础；所有活动都是在土地上（包括水域、或者空中）进行。这是泛房地产概念，有人说肯德基，其实他是房地产商；也有说，每一家大企业都有房地产，都开发经营房地产；只要企业或个人有房地产，都可以理解为房地产商或在进行房地产投资，如企事业单位的基建处，如你的房产。

4、任何房地产都在价值，或任何土地和房屋都有价值；土地有绝对价值，因为它有稀缺性，房屋有重置成本价格。

5、房地产的三要素：

地段，体现土地价值的高低，地段价值是一种社会价值，当然也有少数天然资源极佳的区域（如湖景、海景），地段受外部性的影响很大，所以政府可以将一个一般甚至极差的`地段打造成一个高档的地段（如进行交通、教育、医疗等公共资源的投入），这也就是经营城市的理念；

时机，这是一个市场变化相关的概念，也是一个与利率即资金成本相关的重要因素；

质量，也叫品质，对于小型投资者是影响长期价值的重要因素，大型投资者在土地价值足够高的情况，可以直接将低品质的房产拆了重建。

个人对房地产认知2:

1、 90年代税改，地方收入减少，地方为了发展和不破产，主要通过卖地收入、超生罚款维持。 卖地费用不减，房价降不下来。

2、 地区发展不平衡，城乡发展不平衡。 城镇化导致大规模人口涌入城市，大城市人多地少，稀缺导致价格昂贵！

3、 贫富差距扩大，富人的资产和平均收入决定大城市房价的高低 （2-8定理，20％拿80％的财富，20％在中国也有3亿人！相当于好几个国家总人口！）

4、 特权？ 说多被封。考试吧，好好学以后考进梯子内！

5、 外汇管制，人民币放水。 低端制造出口赚的美元需兑换成人民币才能在国内流通。两个后果：

1、国内商品减少；

2、国内人民币超发；进而将导致物价上涨，而房地产是良好的蓄水池。不然蔬菜大米涨起来小草民活不了，国家就乱了。

6、 大城市上涨源自稀缺和没办法，小城镇、小县城房价上涨主要是开发成本的上涨。

7、 因为房价要上涨，所以才有炒房客，而不是因为有炒房客才有了房价上涨。

8、 不要期待收税平衡贫富 ，中下层是缴税主力。任何新税种都是增加中下层负担，包括房产税！有钱比你更有办法避税。（某东某强宣称工资1块/年，如何收税？）