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借：银行存款等，
贷：预收账款，
应交税费-应交增值税(销项税额)或小规模应交税费-应交增值税。
实际确认收入时，冲减预收账款，会计分录如下：
借：预收账款，
贷：其他业务收入或主营业务收入。
补充不动产租赁的增值税税率：
一般纳税人：一般计税9%，简易计税5%；住房租赁企业向个人出租住房的，5%减按1。5%；
小规模纳税人：5%；住房租赁企业向个人出租住房的，5%减按1。5%；小规模纳税人资格的个体户出租住房，5%减按1。5%。
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