房屋变更需要缴纳什么税种

房屋变更一般又为几种情况，如房产继承，房产赠与和房产买卖等行为，

房产继承：

房产继承的主要费用就是公证费了，与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。

房产赠与：

房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

房产买卖：

房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税和印花税。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。