新成立的房地产开发企业如何建账

大部分是和普通企业一样的，特殊科目：

1.“开发成本”科目。

本科目核算房地产开发的费用和成本，包括：

(1)开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用；

(2)开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本；

(3)工程采用自营方式发生的各项成本费用；

(4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用;

(5)应予资本化计入产品成本的借款费用等；

(6)结转开发完工并验收合格的房地产成本。

购入已拆迁平整的土地准备用于房产开发，可先计入“无形资产-土地使用权”科目，待开发时再以适当的分配方法，分摊到“开发成本”的明细科目。

2.“开发间接费用”科目。

本科目相当于工业企业的“制造费用”，核算为开发产品而发生除应由行政管理部门承担的费用以外的各项间接费用。

3.“开发产品”科目。

本科目核算已开发完工、经验收合格的房地产。

4.“出租开发产品”科目。

本科目核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋。

5.“周转房”科目。

本科目核算安置拆迁居民周转使用的房屋。

编制资产负债表时，以上增设的5个会计科目的期末余额，均应计入报表的“存货”项目。