资本化率怎么算

资本化率（Cap Rate）是房地产投资中常用的一个财务指标，用于评估不动产投资的收益率。以下是资本化率的基本计算方法和步骤：

确定净营业收入（NOI）

净营业收入是物业一年内产生的总收入减去所有必要的维护支出。

汇总相关费用

包括但不限于保险费、物业管理费、物业税和维护费用等。

计算资本化率

资本化率通常表示为百分比，计算公式为：

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资本化率 = （净营业收入 / 物业售价） × 100%

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考虑增长率

某些情况下，资本化率计算会考虑未来年收入的增长率，公式为：

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资本化率 = 折现率 - 未来年收入的增长率

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其他考虑因素

资本化率应大于安全利率，并参考同行业平均资产收益水平及企业实际资产收益率水平。

应用于REITs市场

在房地产投资信托（REITs）市场中，资本化率用于评估底层不动产项目的估值水平，计算公式为：

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资本化率 = 运营净收益（NOI） / 不动产评估价值（市场价值）

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请根据具体情况选择合适的计算公式，并考虑所有相关费用和预期收益。需要注意的是，资本化率只是评估投资的一个方面，投资者在做决策时还应考虑其他财务指标和市场情况