房地产成本如何分摊

房地产成本分摊通常遵循以下原则和方法：

建筑面积法

适用于一次性开发和分期开发项目。

成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分摊。

对于分期开发项目，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。

占地面积法

适用于一次性开发和分期开发项目。

成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分摊。

对于分期开发项目，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

单位成本法（元平均法）：

将项目总成本平均分配到成本分配的三种方法。

适用于库存商品成本和已销商品成本（即营业成本）的计算。

个别认定法、 平均成本法、 先进先出法、 后进先出法和 毛利率法等：