交易二手房有哪些费用

在交易二手房时，买卖双方通常需要承担以下费用：

买方需缴纳的费用：

契税：

根据成交价或评估价（取高者）计算，普通住宅通常为1.5%，非普通住宅或特定条件下可能为3%。

交易服务费：

按建筑面积计算，通常为3元/平方米。

交易印花税：

根据成交价或评估价（取高者）计算，一般为0.05%。

产权转移登记费：

一般为50元，每增加1人加10元，单位买家为80元。

中介服务费：

一般为房屋成交价格的0.5%至2.5%，由买卖双方各自承担。

其他可能的费用：

包括房屋评估费、贷款评估费、查档费、房屋登记费、土地证工本费等。

卖方需缴纳的费用：

交易服务费：

同买方，按建筑面积计算，通常为3元/平方米。

交易印花税：

同买方，根据成交价或评估价（取高者）计算，一般为0.05%。

个人所得税：

根据成交价或评估价（取高者）减去购房原价、交易中的税金和合理费用后的差额计算，通常为1%，但如果满足特定条件（如满五唯一）可免征。

土地出让金：

根据成交价或评估价（取高者）计算，普通住宅可能免征，非普通住宅按一定比例缴纳。

中介服务费：

同买方，一般为房屋成交价格的0.5%至2.5%。

其他可能的费用：

包括转产费（如房屋为使用权房需转成产权房）、增值税及附加（根据房屋持有年限和是否唯一住房有不同的征收标准）、土地增值税等。

请注意，上述费用可能因地区、房屋属性（如是否为普通住宅、是否满五年唯一住房等）以及当地政策的变化而有所不同。建议在交易前咨询当地房产中介或相关部门获取最准确的信息