商铺回报率怎么算

计算商铺投资回报率通常涉及以下几种方法：

租金回报率

计算公式：`租金回报率 = （年租金收入 / 商铺总价） × 100%`

考虑因素：空置期、物业管理费、税费等。

资本增值率

计算公式：`资本增值率 = （未来预估市场价值 - 购入价格） / 购入价格`

考虑因素：宏观经济、区域发展、政策环境等。

综合回报率

计算方式：结合租金回报与资本增值的权重进行加权平均。

内部收益率法（IRR）

计算公式：`累计总收益 / 累计总投入 = 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / （各项成本 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）`

考虑因素：投资期内的所有投入与收益、现金流等。

简易评估法

基本公式：`如果物业的年收益 × 15年 = 房产购买价，则认为该物业物有所值`。

选择哪种方法取决于投资的具体情况，包括是否贷款、预期的租金增长、资本增值潜力等因素。每种方法都有其优缺点，投资者应根据自己的需求和风险承受能力进行选择。