房地产开发税费怎么算

房地产开发涉及的税费种类繁多，主要包括契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税等。下面是一些主要税费的计算方式和相关政策：

契税

税率：3%-5%

计税依据：市场价格或差额，不含增值税

纳税阶段：土地获取阶段

城镇土地使用税

税率：大城市1.5-30元/平方米，中等城市1.2-24元/平方米，小城市0.9-18元/平方米，县城、建制镇、工矿区0.6-12元/平方米

纳税义务发生时间：取得土地后次月

印花税

税率：根据合同类型不同，税率不同，如购销合同0.03%，借款合同0.05%，财产保险合同0.1%

增值税

计算方式：差价5.6%

土地增值税

预征率：各地区可调整预征率，降低下限0.5个百分点

房产税

计算方式：从价计征为房产原值*（1-扣除比例）*1.2%，从租计征为租金收入*12%