公允价值怎么算

公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。它可以通过以下几种方法来计算：

市场法

定义：市场法是最直接的方法，依赖于市场上类似资产的成交价格来估算公允价值。

应用：例如，估算一栋房子的公允价值时，可以查找周围相似房子的售价，并根据这些价格来确定。

收益法

定义：收益法基于资产或负债未来现金流量的预测，并按照市场利率折现计算出现值。

应用：例如，对于一个出租的商铺，可以通过预测未来五年的租金收入，并按照5%的折现率将其折现到当前，从而计算出商铺的公允价值。

成本法

定义：成本法是基于资产或负债的生产成本，考虑折旧、摊销等因素，计算出资产或负债的公允价值。

应用：例如，评估一台机器的价值时，可以将其购置成本减去折旧后的剩余价值。

市场报价法

定义：市场报价法根据市场上同类资产或负债的报价来确定公允价值。

应用：适用于有活跃市场且能够获取相同或类似资产报价的情况。

收益折现法

定义：收益折现法根据资产或负债未来现金流量的预测，按照市场利率折现计算出现值。

应用：与收益法类似，但更侧重于未来现金流的折现计算。

比较市场法

定义：比较市场法根据市场上同类资产或负债的交易价格及相关市场数据和信息，对资产或负债进行比较，确定公允价值。

应用：在无法直接获取市场价格的情况下，通过比较类似项目的交易价格来估算。

成本与市价孰低法

定义：在特定情况下，可以比较资产的成本和市场价格，取其中较低者作为公允价值。

应用：适用于资产的市场价格低于其成本的情况。

估价技术法

定义：当资产或负债不存在或只有很少的市场价格信息时，采用一定的估价技术（如收益倍数法、成本倍数法等）来估计公允价值。

应用：适用于缺乏市场数据的情况，需要依赖专业评估和假设。

在实际应用中，选择哪种方法取决于资产的类型、市场条件、可获得的数据以及企业的会计政策。企业应当选择适当且可以获得足够数据的方法来计量公允价值，并尽可能使用相关的可观察输入值，尽量避免使用不可观察输入值。公允价值的计量应分为三个层次，分别依据市场报价、类似市场报价和其他参数进行确定。