出典房屋是什么意思

出典房屋是指产权人（出典人）将自己房屋的产权和使用权暂时交给承典人（典当行或贷款机构），以换取一定金额的贷款（房屋典价）。出典人在约定期限内偿还贷款本金及利息后，可以取回房屋的所有权和使用权。如果出典人未能按时偿还贷款，则承典人有权获得房屋的所有权。

房屋出典是一种通过典当方式获得资金的方法，通常适用于急需用钱但希望保留房屋产权的情况。出典期间，承典人有权占有和使用房屋，但不需支付租金；出典人则获得贷款资金，通常不需支付利息。

需要注意的是，房屋出典与房屋抵押在法律上有所不同，尽管两者都涉及到房屋产权的暂时转让。在房屋抵押中，抵押权人通常获得的是优先受偿权，而不是房屋的所有权；而在房屋出典中，如果出典人未能按时赎回房屋，则房屋的所有权会直接转移给承典人