转租如何交增值税

根据最新的税收政策，个人或企业转租房屋需要缴纳增值税，具体税率和计算方法如下：

个人转租房屋

增值税：按照简易计税方法计算，适用5%的征收率。

城市维护建设税：根据增值税的一定比例计算，通常为7%、5%或1%。

教育费附加：增值税的一定比例，通常为3%。

个人所得税：按照转租收入的一定比例计算，通常为10%。

企业转租房屋

增值税：

一般纳税人：可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算；或适用一般计税方法，按照9%的税率计算。

小规模纳税人：按照5%的征收率计算。

城市维护建设税：根据增值税的一定比例计算。

教育费附加：增值税的一定比例。

房产税：按照转租收入的一定比例计算。

印花税：按照转租收入的一定比例计算。

企业所得税：转租收入可能需要缴纳企业所得税。

注意事项

转租收入包括租金、押金等。

转租成本包括支付给原房东的租金、水电费、物业费等。

纳税人需提供相关凭证，如合同、发票等。

个人可能享受小微企业税收优惠政策。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，可能需要向不动产所在地预缴税款。

请根据您的具体情况选择合适的税率和计算方法，并按时向税务机关申报纳税。