上海买房要交哪些税

在上海购房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

购买新房：首次购房可以享受1.5%的契税优惠，具体费用根据房屋总价计算。

购买二手房：根据房屋是否满五年以及是否唯一住房，契税税率不同。满五年且唯一的普通住宅免征个人所得税和增值税，否则需缴纳房屋增值部分的20%作为个人所得税。

房产税

购买新房：针对沪籍购房者，首套房产免征房产税。其他特殊情况也可能享受免税政策，例如沪籍家庭住房面积不超过60㎡/人，或外籍人士连续居住满3年等。

购买二手房：同样针对沪籍购房者，首套房产免征房产税。其他特殊情况也可能享受免税政策。

增值税及附加税

购买二手房：自2024年9月29日起，二手房增值税政策从“5年改2年”，即房屋持有2年以上免征增值税。

个人所得税

购买二手房：对非唯一住宅或房屋持有不足5年的交易，需缴纳个人所得税，税率为房屋增值部分的20%。

交易手续费

购买新房和二手房：交易手续费为2.5元/平方米×建筑面积。

合同印花税

购买新房和二手房：合同印花税为总房款×0.05%。

权证印花税

购买新房和二手房：权证印花税为5元/本。

房屋维修基金

购买新房：根据所购买项目的具体情况而定。

抵押登记费

购买新房和二手房：商业贷款及组合贷款200元/套。

其他费用

购买二手房：包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等，但对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

建议在购房前仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。