二手房要交什么税

在中国购买二手房时，需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

税率一般为房款的1.5%，非普通住宅为3%。

对于首套房，90平方米及以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%。

二套房统一税率为3%。

在北上广深等一线城市，二套房、非住宅或非普通住宅的交易，契税一律为3%。

增值税及其附加税

持有不满2年的普通住宅需缴纳增值税及其附加费，总税率为5.6%。

持有满2年的普通住宅免征增值税。

非普通住宅无论持有时间长短，均需按差额的5.6%缴纳税费。

个人所得税

房产证满5年并且是唯一住房的，可以免除个人所得税。

房产证不满5年或不满足唯一住房条件，个人所得税有两种交纳方式：

提供房产原价值凭证的，按实际成交价格减去原购买价格和合理费用的差额的20%征税。

不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，按实际成交价格的1%征税。

印花税

买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

交易服务费

由买卖双方根据建筑面积支付，一般为每平方米3元。

产权转移登记费

通常为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

土地出让金

一般情况下由卖方支付，根据成交价或评估价的一定比例计算。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

建议在购买二手房时，详细咨询当地税务部门或中介机构，了解具体的税费政策和费用计算方式，以确保合法合规并完成交易。