房产原值怎么计算

房产原值的计算方式通常有以下几种：

商品房原值

包括购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

自建住房原值

包括实际发生的建造费用、建造时的相关税费以及取得产权时实际交纳的相关税费。

经济适用房原值

包括原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

已购公有住房原值

包括当地经济适用房价格计算的房价款，加上超标准面积实际支付的房价款，以及按规定交纳的所得收益及相关税费。

工业用途房产

应以房子原价的50-60%作为应税房产原值。

商业和其他用途房产

应以房子原价的70-80%作为应税房产原值。

房产总原值的确定

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号），应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房产原值的减除比例

通常按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产原值的计算公式

从价计征：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例） × 税率（如1.2%）

从租计征：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（如12%）

房产原值的记录

按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

请注意，房产原值的计算可能因地区、房产类型和用途的不同而有所差异。在计算时，应遵循当地的规定和会计制度。