房屋折旧怎么算的

房屋折旧通常采用以下几种方法计算：

平均年限法：

也称为直线法，是将房屋的原值减去预计残值后，按照预计使用年限平均分摊每年的折旧额。

年数总和法：

根据房屋的使用寿命，将每年的折旧费用按比例递减计算。

直减法：

将房产应提取的折旧额按使用年限分配，不考虑残值。

重置成本法：

以当前条件下重新建造该房屋所需的货币支出为基础计算折旧。

计算公式如下：

直线法：年折旧额 = （房屋原值 - 残值）/ 预计使用年限

重置成本法：年折旧额 = 房屋原值 × （1 - 残值率）/ 预计使用年限

其中， 残值是指房屋在使用年限结束后，预计还能保留的价值。 折旧年限根据不同类型的房屋可能有所不同，一般情况下，生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为30年，而房屋和建筑物的最低折旧年限通常设定为20年。

需要注意的是，在计算折旧时，应考虑房屋的实际使用状况、市场价值变化、地理位置等因素，以确保折旧计算准确合理