如何在北京贷款买房

在北京贷款买房需要遵循一定的流程和准备相应的材料。以下是详细的步骤和建议：

1. 贷款资格预审

了解自身资格条件：确认自己的社保或个税缴存情况是否符合新政要求，特别是非京籍购房者需要连续缴纳社保或个税满5年。

准备申请材料：常见的申请材料包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、购房合同、首付款发票等。

2. 选择贷款方式

商业贷款：向银行提供必要的个人资料、购房合同、首付款证明等，银行进行贷款申请、审核和放款。

公积金贷款：申请住房公积金个人住房贷款需要满足一定条件，如连续缴存住房公积金半年以上、具有北京市购房资格等。

3. 提交贷款申请

商业贷款：向有意向的银行提交贷款申请，提供所有必要的材料，并经过银行的审核和评估。

公积金贷款：到市住房公积金管理中心提出书面申请，填写申请表并如实提供相关资料，中心审查资格并签订合同。

4. 贷款审批和合同签订

商业贷款：银行对贷款申请和材料进行审查，通过后签订贷款合同，并办理房产抵押登记。

公积金贷款：市住房公积金管理中心审查资格后，与借款人签订相关合同或协议，并办理保险。

5. 贷款发放和还款

商业贷款：银行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户，或分次划入售房人账户。

公积金贷款：贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心签发准予贷款通知书，银行接到通知后办理贷款划付手续。

6. 房产过户和抵押

商业贷款和公积金贷款：在贷款发放后，需要办理房产过户手续，并将产权证书及保险单交银行收押，完成抵押登记。

7. 按时还款

商业贷款和公积金贷款：借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，逾期则按天数加收罚金。

建议

提前规划：提前了解贷款政策和要求，确保自己符合贷款条件。

准备充分：准备好所有必要的申请材料，并确保材料的真实性和完整性。

选择合适的贷款方式：根据自身经济情况和购房需求，选择最合适的贷款方式。

及时跟进：在贷款申请过程中，及时跟进进度，确保每个环节都能按时完成。

通过以上步骤，可以顺利完成在北京的贷款买房过程。建议在操作过程中，咨询专业的房地产顾问或银行，以获取更详细的指导和帮助。