土地原值如何入账

土地原值的入账方法通常遵循以下步骤和原则：

土地购买成本

记录土地购买时的成本，包括购买价格、税费、手续费等直接相关费用。

相关费用

如果购买土地时发生了与土地购置直接相关的费用（如律师费、登记费等），这些费用可以加入到土地购买成本中。

分摊费用

如果土地需要进行开发或改造，相关的开发或改造费用可以根据合理的分摊方法计入土地的成本中。

土地使用权取得方式

如果土地使用权是通过划拨方式取得的，其计入房产原值的地价可能为零。

对于政府无偿划拨的土地，会计入账时可能按借：无形资产，贷：递延收益进行入账。

土地入账方法

首次入账法：在获得土地权利后，直接将土地的价值入账到企业的相应科目，而不进行后续的价值评估。

重新入账法：根据土地价值的变化，定期更新固定资产账户中土地的余额。

土地价值变动

根据土地价值的变化，定期更新固定资产账户中土地的余额。

土地原值包含内容

土地原值应包含地价，地价包括支付的土地使用权价款和土地开发所发生的成本费用。

宗地容积率

如果宗地容积率低于0.5，土地面积按房产建筑面积的2倍计算，并以此确定纳入房产原值的地价。

会计处理

企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在会计核算上按实际发生成本记入“无形资产 ——土地使用权”。

开发利用时，以“无形资产——土地使用权”的账面价值转入开发商品房成本，或转入在建工程成本。

开发利用完成后，列入“固定资产——建筑物或构筑物”或“开发商品——商品房”。

税务规定

根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号），无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。

请根据具体情况选择合适的入账方法，并确保遵守相关会计准则和法规要求。