公积金能贷款多少怎么算

公积金贷款额度通常根据以下因素确定：

贷款最高限额：

不同城市可能有不同的最高贷款额度限制，个人和夫妻双方的额度也可能不同。

首付款比例和房屋评估价：

二手房贷款额度通常不能超过房屋评估价减去首付款的金额。

月收入：

部分城市会根据申请人的月收入和缴存额来计算贷款额度。

缴存基数：

有的城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

账户余额与借款人年龄：

账户余额和借款人的年龄也可能影响贷款额度。

具体的计算公式可能因城市和贷款政策而异，但一般遵循以下基本步骤：

计算本人及共同申请人的月收入：月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例。

计算最高可贷款额度：通常考虑家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

按照账户余额计算：贷款额度可能不超过公积金账户余额的一定倍数，如10倍或20倍。

按照房屋价格计算：贷款额度通常不超过房屋价格的某个百分比，如80%或70%。

按照还贷能力计算：贷款额度 = （借款人及配偶月工资总额 + 公积金月缴存额）× 还贷能力系数 - 现有贷款月应还款总额] × 贷款期限。

请注意，以上信息可能随政策更新而变化，请以当地住房公积金管理中心发布的最新规定为准。