采用成本模式计量投资性房地产是什么

采用成本模式计量投资性房地产是什么

采用成本模式计量投资性房地产是一种对投资性房地产后续计量采用的核算模式。

投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

成本模式下，应按期计提折旧或摊销，折旧或摊销原则比照固定资产或无形资产处理:（1）建筑物的账务处理办法:从达到预定用途的下月开始折旧，处置当月应计提折旧。

（2）土地使用权的账务处理办法:从达到预定用途的当月开始摊销，处置当月不摊销。

成本模式下投资性房地产的账务处理如下：

1.按期（月）计提折旧、摊销

借:其他业务成本等

贷:投资性房地产累计折旧（摊销)

2.取得租金

借:银行存款等

贷:其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额)

3.计提减值准备

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备