房怎么折旧

房屋折旧通常采用以下几种方法计算：

平均年限法：

也称为直线法，是将房屋的成本减去其残值后，按照使用寿命平均分摊每年的折旧额。计算公式为：

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年折旧费 = （房屋造价 - 残值）/ 折旧年限

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工作量法：

根据房屋的实际使用量计提折旧额。计算公式为：

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年折旧费 = 房屋造价 × （1 - 残值率）/ 预计总工作量

```

加速折旧法：

包括双倍余额递减法和年数总和法。

双倍余额递减法：不考虑残值，根据每一期期初的账面净值和双倍直线法折旧额计算折旧。

年数总和法：将房屋的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。

房屋折旧的最低年限通常为20年。在计算折旧时，还需考虑建筑造价、残值、清理费用和折旧年限等因素