什么叫存量合同

存量合同指的是在特定时间点之前已经签订并且仍在履行或存续中的合同。这些合同通常涉及已经建立的法律关系和权利义务，可能包括各种类型的合同，如买卖合同、租赁合同、服务合同等。在法律领域，它与“增量合同”相对，增量合同通常指的是新签订并生效的合同。

例如，在房地产市场中，存量合同指的是买卖双方就某一未居住过的二手房（库存待售的房产）达成购房协议并签订的合同。存量房与增量房相对，增量房通常指的是房地产开发商投资新建造的商品房。

需要注意的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能发生效力。因此，在处理存量合同时，需要综合考虑合同条款、法律规定以及交易的具体情况。